3月以来，A股整体走势疲弱，但地产股却逆势走强，3月至今已上涨约6%。28日，地产板块再度走强，天房发展、泰禾集团等16只地产股涨停。值得一提的是，天保基建已收出9连板，而阳光城8个交易日也收出7个涨停。

场内基金方面，房地产ETF直线冲高，多只ETF涨近3%，地产ETF(159707)收涨2.79%。

从炒作地产股的资金来看，大多为游资席位。如天保基建龙虎榜数据显示，近期炒作该股的席位包括国泰君安上海江苏路营业部、华鑫证券杭州隐秀路营业部等多个游资席位。

业内普遍认为，地产股的走强与政策面暖风频吹不无关系。针对房地产领域，日前金融委会议明确，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。银保监会表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

近期，地产政策面暖风不断，包括并购贷下发、各地房贷利率下降等，令市场对行业未来的好转有所期待。

根据记者梳理，碧桂园、新希望地产、瑞安房地产、众安集团等多家民企房企获得银行授予的并购融资。继3月初碧桂园、美的置业获得招行并购贷款后，近日农业银行又与两家房企分别签署了合作协议，涉及并购额度达320亿元。

中指企业事业部研究副总监陈星表示，当前并购融资主体已从国央企、全国性龙头民企向区域优质民企扩散，参与并购活动的主体从数量和类别方面都有了显著增加。金融机构、头部房企、中小型区域房企等三类主体加速入场，化解行业风险、处置风险资产的主体框架已大致形成。

对于地产股，中泰证券地产行业分析师陈立表示，地产股上行的核心并非博弈政策进一步的放松空间，而在于房企结束4年让利后的经营质量改善。在这一基础下，地产股全年存在长期的交易空间。

(记者 陈燕青)

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